Очень интересно. Вы звонили и Вас просили приехать и посмотреть отчет, где Вам вывели 35 миллионов за ОЗС в 500 метрах от метро Рязанский проспект под торговую деятельность и рядом БЦ. Что-то вместо этого Вы тут пишите, а отчета так и не представили. У Вас же есть отчет, посмотрите аналоги: http://www.cian.ru/sale/commercial/4531240/. Например, Рязанский проспект, 77/2. Продается помещение. Рязанский проспект, д. 77/2. Площадь 179, 5 кв. м. Жилой дом, у входа в метро. Цоколь с окнами в жилом доме. Стоимость 49000000 руб. - 273744 руб. за м2. А это не ОЗС, как у Вас. Или другое объявление: Рязанский проспект, 34, к. 2. 2/2, 640 м2 - 150000000 руб. - 234 375 руб за м2. У Вас при желании 35 млн. - 140 тысяч за кв. м.? Спросите этих людей, они продадут в 2 раза дешевле свои помещения?? Уверенна, что нет. Вам считали 60 млн., т. е. 263 тыс. руб. за м. кв., что доказывается рынком. При применении доходного подхода, так как предоставили договор аренды Вам пересчитали и стоимость увеличилась из-за доходного подхода. Что-то еще хотите уточнить?
