В 2011 году ООО СК «ВСН-строй» был построен 84-ти квартирный жилой дом по адресу г. Киров, мкр. Радужный, ул. Новая д. 10. Указанный дом был введен в эксплуатацию 26.12.2011. Рабочим проектом 07-05-ПЗ предусмотрено 5-этажное, трехсекционное здание с техподпольем. Средства на строительство дома привлекались по договорам долевого участия (согласно проектной декларации от 21 ноября 2008 года). На все квартиры в настоящий момент зарегистрировано право собственности. Фактически строительство многоквартирного дома осуществлялось генподрядчиком ООО «Строительная перспектива», адрес: 610010, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д.7. И ООО СК «ВСН-строй», и ООО «Строительная перспектива» входят в состав производственно-строительного комплекса «Перспектива», расположенного по адресу: 610010, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д.7. 14 июня 2013 года ООО СК «ВСН-строй» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №1001 с кадастровым номером 43:40:004005:2017, расположенное по адресу: г. Киров, мкр. Радужный, ул. Новая, д. 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 43-АВ № 877075 от 18 июня 2013 г. 23.01.2014 года ООО СК «ВСН- строй» и Кочетков С. Б. заключили договор купли- продажи на помещение № 1001, на основании чего 28.01.2014 года на данное помещение было зарегистрировано право собственности за Кочетковым Сергеем Борисовичем, который занимает руководящую должность в ООО «Строительная перспектива» (адрес: 610010, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д.7) и одновременно является собственником квартир № 39, № 40 по адресу: г. Киров, мкр Радужный, ул. Новая. Собственники считают, что спорное нежилое помещение №1001 (кадастровый номер 43:40:004005:2017) является общим имуществом многоквартирного дома, выстроено за счет денежных средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве и принадлежит им на праве общей долевой собственности. В пределах спорного нежилого помещения № 1001 расположены инженерные системы коммуникаций: магистральные трубопроводы отопления, водопровода и канализации. Система отопления многоэтажного жилого дома №10 по ул. Новая мкр. Радужный, г. Кирова, согласно рабочему проекту 07-05-ПЗ, однотрубная вертикальная с нижней разводкой по техподполью. Магистральные участки трубопроводов прокладываются по техподполью, в том числе по периметру спорного помещения. На участках трубопроводов, проходящих в спорном помещении, предусмотрена установка запорной арматуры (кранов и вентилей), которая предназначена для обслуживания всей системы отопления многоквартирного жилого дома. В соответствии с рабочим проектом «Водопровод и канализация» в здании жилого дома предусматриваются: водопровод хозпитьевой (В1), водопровод горячей воды (Т3), водопровод горячей воды циркуляционный (Т4), канализация бытовая (К1). Магистральные трубопроводы систем В1, Т3, Т4 прокладываются по потолкам техподполья, в том числе в секци С-1, в которой расположено спорное помещение № 1001. На магистральных трубопроводах водопроводов В1, Т3, Т4 расположены краны и вентили, которые предназначены для обслуживания систем в целом. Наличие коммуникаций подтверждается рабочими проектами 07-05-ПЗ, 005-08-АС, справкой помощника прокурора Нововятского района А. Л. Тетерина (справка составлена по итогам осмотра спорного помещения, в ходе которого зафиксирован факт нахождения в спорном помещении систем ГВС, ХВС, отопления, относящихся к общедомовому имуществу). Кроме того, в проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома №10 по ул. Новая мкр. Радужный, г. Кирова, не было предусмотрено размещение помещений, предназначенных для самостоятельного использования и являющихся отдельным объектом гражданских прав. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
