Руководителю ООО "Застройщик" от.. ПРЕТЕНЗИЯ .2012 г. между мною и ООО «.» был заключен договор уступки права требования.. участия в долевом строительстве объекта недвижимости от.. 2012 г. Согласно п.. договора уступки права требования.. я, как новый участник, принимали права и обязанности ООО. в части прав на квартиру площадью. кв. м, расположенную по адресу: Московкая обл., Раменский р-н, пос. Родники. Строительный номер.. Согласно п.. договора №.. участия в долевом строительстве объекта недвижимости от.. 2012 г. Вы, как застройщик, обязались ввести в эксплуатацию объект недвижимого имущества в 2 квартале 2013 г., т. е. до.2013 г. В указанные сроки объект не был построен и введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В настоящее время ставка рефинансирования составляет.% годовых. Просрочка в исполнении Вами обязательства составила.. дня за период с.2013 г. по.. г. Таким образом, неустойка от стоимости квартир составляет.. руб. (стоимость квартиры 2940000 руб.: 100% х 0,04 % в день х.. дня просрочки). Также в связи с тем, что Вами не соблюдены сроки сдачи объекта мы вынуждены были нести расходы по найму жилья. Таким образом, за период с.. 2013. по. мы понесли убытки в размере стоимости найма жилого помещения, что составило 172000 руб., что подтверждается документами. В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В связи с изложенным просим выплатить неустойку в размере.. руб. и возместить убытки в размере 172000 руб. Приложение: 1) договор найма - копия; 2) документы об оплате за найм – копии.
